中国房地产市场拒绝“大起大落”。从国家统计局7月15日发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及销售情况最新数据来看，今年上半年中国房地产市场较为稳定。未来，中国房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序将是大概率事件。

房价涨幅稳中有降

最新数据来看，6月份中国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同;二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

在同比数据方面，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

“受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已经有意识地积极降价促销，这会使房价上涨城市数量有所减少，70城房价环比增幅数据不再扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

开发销售井然有序

在开发环节，房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示，1—6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。

与此同时，全国房地产市场住房供求关系更趋缓和。在供给方面，1—6月，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1—5月持平。其中，住宅施工面积538284万平方米，增长10.3%。房屋新开工面积105509万平方米，增长10.1%。其中，住宅新开工面积77998万平方米，增长10.5%;房屋竣工面积32426万平方米，下降12.7%，降幅扩大0.3个百分点。在需求方面，1—6月，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。截至6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼在接受本报记者采访时指出，上半年，尽管个别热点城市房地产市场一度出现“小阳春”，但全国房地产市场在开发、投资、销售等方面整体保持了平稳有序的发展态势，这在当前流动性合理充裕的背景下是非常难得的。

“房住不炒”深入人心

在2019年上半年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等房地产领域指标综合来看，当前房地产市场运行总体平稳。“一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的;另一方面，‘房住不炒’的理念越来越深入人心，‘因城施策’强调城市政府主体责任。这两方面因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的，房地产投资不会出现大起大落。”毛盛勇说。

董希淼进一步指出，“房住不炒”已经成为中国社会的普遍共识，未来各项涉及房地产的宏观政策也将遵循这一方向。目前，保持经济增长维持在合理区间需要适当的货币金融环境，但这对防止其他领域资金流入房地产市场提出了更高的政策实践要求。

市场人士认为，下半年政策调控换挡将进一步突出从“全国严控”到“因城施策”的转变，调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时，城市之间的热度将开始出现分化，房地产市场不会出现单边热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动将成为主流趋势。

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房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 　由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。

多样性

房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁，还有抵押、典当及其他的让渡方式

双重性

由于房地产可以保值、增值，有良好的吸纳通货膨胀的能力，因而作为消费品的同时也可用作投资品。房产的投资性将随着收入的提高得到进一步的拓展。

不平衡性

房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。

股票市场

房地产市场不是一个全国统一市场，而是一个分散的、区域性分割的市场。中国地域辽阔，各地发展极不平衡。每个地区的收入水平、经济状况、地理环境和文化背景的差异，决定各自房地产市场的结构、供求关系和价格水平的不同。因而中央不可能像调节股票市场那样，直接调节区域性的房地产市场。房地产开发是地方经济和城市发展规划的一个有机部分。

房地产业是政府监管最严的行业之一。因为政府控制土地，它通过土地供应和城建规划，把住房发展纳入其中，从而直接控制该地区的住房发展模式。一个楼盘从选址、设计、建造、验收到销售，几乎每一个环节都要经过地方政府的严格审批和监督。显然，对房地产市场的微观调控已经是地方政府的职责范围。