据最新消息称，土地市场“退烧”!土地市场成交延续7月份成交低迷态势，热点地区现零溢价率成交地块。

8月以来，土地市场继续退烧，多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交，不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。业内人士称，整体而言，上半年积极补充土储之后，放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和聚焦，警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

房企拿地积极性减弱

进入7月，多数上市房企拿地积极开始减弱，其中不乏龙头房企。克而瑞研究报告显示，规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步，单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上，拿地态度谨慎。上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显，单月仅新增2幅和3幅土地。

1-7月，土地货值破千亿的企业仅14家，比上月没有增加，整体投资步伐放缓。其中，卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值。城市选择上，百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线城市，投资逐步聚焦高能级城市，中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子。

克而瑞指出，7月以来，房地产市场加速转冷，供货压力进一步加剧，市场需求明显不济。土地市场更为严峻，在融资收紧、热点城市调控政策频出之下，土地成交量价齐跌，溢价率连续3个月回落，反映了当前房企拿地态度趋谨，百强拿地销售比仅为0.4。

业内人士称，整体而言，上半年积极补充土储之后，放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和聚焦，警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

土地市场退烧

中原地产研究中心统计数据显示，7月全月，全国热点的一、二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿元，土地成交溢价率仅为12%，相比之前几个月明显下调。进入8月，土地市场降温退烧趋势继续蔓延。8月首周，全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中，底价成交的数量高达18宗，6宗土地溢价率仅为1%左右，仅4宗地块溢价率超过30%。

具体来看，上述底价成交的地块中，不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。以杭州市为例，近期，杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块，规划建筑面积约为38.08万平方米，成交总价约为33.09亿元，成交溢价率为0。成都市成华区保和街道办事处东虹路社区出让一宗地块，规划建筑面积约39.43万平方米，成交总价约27.19亿元，成交溢价率为0。

中原地产首席分析师张大伟表示，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。4月开始，一、二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿元以上，溢价率也保持在20%左右。从7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响。他预计，在7月份房企融资全面收紧的预期下，热点城市土地溢价率开始明显下调，8月份土地市场继续降温明显。如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

延伸阅读：土地市场是什么意思?

土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。在土地市场交换的有土地所有权，也有土地使用权、租赁权、抵押权等。各国制度与法律不同，土地市场交换的内容也有所不同。中国的土地市场有城镇国有土地使用权出让市场(亦称“土地一级市场”)、城镇国有土地使用权转让市场(亦称“土地二级市场”)、土地金融市场、涉外土地市场和土地中介服务市场五种类型。土地市场有资源配置、价格管理、收益分配、市场法律和土地中介服务五大体系。

土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场包括土地一级市场和土地二级市场，其中土地一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让，还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为;二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。