据国家统计局昨日发布的数据显示：6月份全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格走势涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅也均回落。与此同时，1~6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。

　　业内人士认为，6月有20个城市二手房价出现下调，这是年内首次。热点一二线城市房价再次进入到调整阶段，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市房价将进入“小阳春”后的“倒春寒”。同时，房地产投资、销售、资金等多指标累计增速连续2个月回落，显示市场已经有所降温，预计在房企融资收紧的趋势延续背景下，将会影响未来投资开发进度。

　　一二线城市二手房，价格涨幅全面回落

　　国家统计局的数据显示，6月份，70大中城市中，房价环比上涨城市数量明显减少，特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少10个。与新房相比，二手房市场降温更加明显，不仅房价上涨的城市数量减少更多，房价涨幅也回落明显。

　　初步测算，4个一线城市二手房价格环比持平，5月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市二手房价格上涨0.3%，涨幅比5月回落0.2个百分点。35个三线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比5月扩大0.1个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，整体来看，6月份房价涨幅稳中有降，二手房受市场调控加码影响，信心有所下降，二手房价小幅下跌。特别是部分热点二线城市调控加码，二手房价格回落最明显。

　　“6月份，全国有20个城市二手房价格出现下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市将再次进入‘小阳春’后的‘倒春寒’。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波预计，二手房降温会在下半年持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

　　尽管新房价格数据因限价等多种原因已经不能真实反映市场情况，但是部分房价涨幅居前的城市仍需关注，如西安新房价格同比涨幅连续7个月排名第一。另外，呼和浩特连续8个月二手房价格同比涨幅排名第一。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户等方面有较为严厉的动作，预计后续西安房价增幅也会收窄。后续从稳定房价的角度看，需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。

　　房企融资环境收紧

　　除了房价数据显示出楼市继续降温的迹象，国家统计局昨日公布的房地产投资、销售、资金等多指标累计增速持续回落，也预示了房地产市场正在进入调整期。

　　国家统计局的数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1~5月份回落0.3个百分点;房屋新开工面积105509万平方米，同比增长10.1%，增速回落0.4个百分点。从销售指标看，1~6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份扩大0.2个百分点。商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点。从资金指标看，1~6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1~5月份回落0.4个百分点。

　　国仕英认为，房地产开发投资累计增速连续两个月持续下降，是因为4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降。加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

　　而从销售面积指标来看，目前已出现了连续5个月负增长的现象。严跃进认为，这说明市场已经有所降温，虽然3月份开始出现“小阳春”，但5~6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。

　　此外，从房企到位资金指标来看，增速回落和当前防范金融风险的大环境有密切关联。严跃进指出，5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前信托融资和海外债的发行都明显收紧，预计类似收紧的趋势还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

　　不过，对于下一阶段的房地产投资情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长毛盛勇表示，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再加上强调“因城施策”、强调城市政府主体责任这两方面因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。房地产投资不会出现大起大落。

　　延伸阅读：二手房交易税费是什么?

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。