上半年楼市行情不温不火,房企楼盘看房成抢手兼职

文章来源:疯狂财经 2019-08-02 15:25:02
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摘要:2019年上半年,3月“小阳春”和4月“土拍潮”的出现,提振了市场信心。但转入5月,市场需求再现疲态,6月“小阳春”景象完全散去,“低温派”再次占据高地。在整体不温不火的市场基调下,各楼盘也更是绞尽脑汁推盘。

  2019年上半年,3月“小阳春”和4月“土拍潮”的出现,提振了市场信心。但转入5月,市场需求再现疲态,6月“小阳春”景象完全散去,“低温派”再次占据高地。在整体不温不火的市场基调下,各楼盘也更是绞尽脑汁推盘。

  经历了2018年下半年的楼市低迷期,购房者逐渐趋于理性,以刚需为主。注意到,在整体不温不火的市场基调下,各楼盘也更是绞尽脑汁推盘。除启动二、三级联动模式(一手驻场的代理公司销售员和中介公司联合出售一手楼盘)外,雇人来楼盘充场、不断推出特价单位也成为各楼盘的惯用手法。

  “看楼团”成抢手兼职

  “招募本周六(3号)荔湾、增城线看楼团(二个盘),在各楼盘停留一个多小时左右参观,预计约下午3点左右回程。到达楼盘后 集中听项目沙盘讲解,参观样板房,咨询楼盘信息,遵守纪律,积极配合。年龄28岁——50岁左右,形象良好。结束后补45元餐费,微信结。报名发:名字+年龄+电话+性别。注:一个月内和我去过增城方园和荔湾新世界的人不要(发现后无餐补)。”兼职代理成先生7月31日下午在朋友圈又更新了一条参观广州市荔湾、增城楼盘的兼职信息。

  “各大房企楼盘看房的兼职经常会有。”成先生向记者说道。从成先生发布的招募信息来看,时常还要求应聘者应打扮成白领、商务形象,并且在一个月内没有去过该区域的楼盘等要求。

  据相关媒体发现,该条招募信息发布不到一个小时,成先生便在朋友圈留言告知,“本团够人了,暂停报名。”

  而从事多年中介工作的黄先生也透露,楼盘请水军也是正常不过了,一般是一百块钱一天。有些是有专门负责招兼职的人带队,哪里需要去哪里。黄先生表示,会参加这种兼职的都是上了年龄的人,基本上也是买过房的人,但主要是针对一些位置不那么好,不被大家看好的盘,用这种方式带动一下气氛。

  与此同时,和同学前去兼职看房的大二学生王瑶(化名)向记者表示,刚好这个楼盘在学校附近,看到做兼职代理的学姐发布了这个消息,时间也刚好,我和我的几个同学便组队过去了。据王瑶介绍,有很多楼盘的要求比较严格,不是每个楼盘看房的兼职都会要大学生。一般来说,去的话,在现场一个小时左右,可获得40块钱左右的报酬。“现场排队看房签到的人多以带着小孩子的老人为主。”她表示,如果符合要求,自己有空还是会去的,平常可以带本书或者过去看视频,打发排队的时间。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,花钱雇人看房的情况,一般来说重视自身品牌的房企不太会采用此类操作手段,但是不排除部分房企在2019年销售高目标的压力下进行相应的指标分派。

  中温的2019年上半年楼市

  3月“小阳春”的出现,一方面源于春节前积攒需求的自然释放,另一方面不少重点城市“人才刚需”在满足购房资质后重返市场。 而4月的土拍潮,实质是一、二线城市的土拍潮。究其原因,一方面是由于政府需释放部分优质地块增加财政收入,另一方面房企在经历了三、四线城市热潮后再次重兵部署一、二线城市。房多多市场研究总监张键分析认为:“随着信贷政策收紧及优质地块供应的减少,土拍市场的热潮将逐步褪去,后继复苏乏力。从数据上来看,2019年上半年成交楼面价同比2017年上半年年均增幅低于10%,即2018-2019年增幅依旧处于历史低位。”

  据房多多大数据研究院发布的《2019全国楼市半年报》(以下简称“《报告》”)数据显示,从新房市场来看,2019年上半年中国30座大中城市商品房月均成交量约为13万套,低于2012年的15万套,处于历史低位。《报告》显示,从房价上来看, 2019年6月全国百城新建商品房中成交均价环比1月涨幅超过10%的城市仅3个;涨幅超过5%但低于10%的城市共17个;其余大部分城市房价止步不前,大中型城市房价呈现稳态。

  而至于二手房市场,《报告》显示,2019年上半年全国二手房市场明显表现出“先扬后抑”的特征,小阳春需求集中释放后成交动力不足,5月和6月重点城市二手房成交量环比分别下降4.45%、5.79%。从房价来看,过去一年无论是一线城市,还是重点二线城市,房价大多以稳为主,并未出现大的波动,仅少量城市出现触底反弹迹象。

  张键表示,政策的分化、供给的分化、需求的分化,正将中国楼市从以往的“一致性波动周期”带入全新的“非一致稳态周期”,即中国楼市正在告别从前的城市政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代,走向一城一策、市场预期不一致、量价波动不显著的新周期。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,下半年房地产市场将依然延续处于“换挡期”,在“稳”字当先的大环境下,呈现出政策调控、城市热度、市场心态的“三大换挡”。第一,政策调控换挡将体现为从全国严控,到“因城施策”、“因区施策”,尤其是针对于房企融资的从严依然难有放松。第二,在城市换挡上,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市房价上涨现象将出现分化。第三,在市场心态换挡上,用户对后市看平的心态已占据主流。因此,下半年不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动将是主流趋势。

  延伸阅读:楼市行情的基本定义是什么?

  房产市场是以房产作为交易对象的流通市场,也是房屋商品交换关系的总和。房产市场流通的房产,是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财产。狭义的房产,是指已经脱离了房屋生产过程的属于地上物业的房屋财产;广义的房产,是指房屋建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的财产,亦包含相应的土地使用权在内。

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